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第450章 鬼吾老师必须送上的正义飞踢(第三 (第3/3页)
。。。 ??“saikyo,可房价涨了,就说自己的房子值钱了,这不是一件好事吗?” ??圭吾先生提出了这样一个问题。 ??东野强哈哈一笑,“没错呀,这确实看上去值钱了。” ??“看上去?”圭吾先生品出这个说法的妙处。 ??东野强稍稍的解说了一下,“就是看上去值钱了。以房子而论,有房产的人见到房价飙涨,心中当然高兴,可是,他没有算其他的东西。 ??房子,以现在而言,很少有全款买的,因为买不起的嘛。 ??那么,贷款的话,以房价增长计算,贷款的利率不会低,至少在4以上。 ??日本的房贷为什么那么便宜?因为银行不傻,他们知道未来这个房子可能也很难升值。 ??经济都停滞了,房价还涨个什么? ??至于这一波,明显是受到国际金融的影响。 ??话说回来,以4的利率来计算,20年房贷,那么,需要付出多少的房价? ??大概要这个房价要比原来涨多60%才算是赚了。 ??是,就算涨了60%。 ??可是,其他的方面呢? ??房价上涨,很快就导致了其他生活成本的上涨。 ??说简单一些,住在一个2万一平米的社区里,跟住在一个1万一平米的社区里。 ??哪个生活开销更大? ??很明显的答案哦。 ??那么,再细算一下,因为生活成本的增多……这房价的飙涨,就算是房主,真的享受到了吗?” ??东野强这一番分析其实是非常简单的,而且,还是针对那种所谓的‘刚需’而言,投资什么的他都不说了。 ??刚需不是最基本的嘛。 ??可就算是这最基本的,也很难确实享受到房价飙涨的实惠。 ??而且,还有个特别的关键点。 ??那就是,20年时间呀,真正的刚需就算是不一定住上20年,也至少十来年的。 ??这么长时间之后,到底会如何? ??谁能一定有把握? ??都说房子这个投资稳,可真的稳吗? ??房子有个特别的缺陷,那就是,变现很难。 ??特别是上年头的老房子,银行很聪明的,他们在做贷款的时候绝对算折旧。 ??东野强的意思并非是说没人从中能赚到钱,比如帝都那种,本来房子便宜的很,后来。。。 ??那当然享受到实惠了。 ??可是眼下,基本上大多是要接盘的,特别是所谓的刚需。 ??圭吾先生听了这些,沉思良久。 ??“saikyo,你是不是在利用自己的优势?” ??什么优势? ??东野强笑道:“反正我穿越过来的那段,好像已经涨不动了。” ??多的他也不必讲,他相信,圭吾先生应该听的明白。 ??“哈哈……”圭吾先生大笑了起来,“saikyo,果然是你呀,你依旧还是那个鬼吾!” ??这话似乎有些古怪,但东野强也没有深究。 ??第二天,一早。 ??“东野君!” ??“东野老师!” ??“哈哈……saikyo,来跟我们讲讲这部小说的结尾吧,你到底想怎么写呢?” ??驰星周,泷田导演,渡边淳一,他们三人迫不及待的就要问这个小说的结局。 ??脸上都有不浓不淡的黑眼圈。 ??想来睡的很一般哦。 ??东野强如何讲呢? ??却在此时,又一个人出现了。 ??“saikyo!你是想希望我们来帮你来拿主意对吧?到底要不要把花冈母女杀人的情节,安排在开头,是不是?” ??此人,正是村上先生。 ??脸上,也有黑眼圈哦。 ??东野强还能说什么呢? ??众人一见大家的样子,还有村上先生的出现。 ??都忍不住哈哈大笑起来了。 ??…… ??与此同时,六本木。 ??“这,这到底是……” ??苍井优本来怀着忐忑的心情回到的公寓,但是,她并没有看见其他姐妹。 ??如此,那就睡一觉好了。 ??可等她再睁开眼睛,却发现,自己被绑住了手脚,在床上。。。